摘要：契稅滯納金計(jì)算：凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2%的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的

(資料圖)

契稅滯納金計(jì)算

1、凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2%的滯納金；

2、2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

契稅滯納金的計(jì)算公式

應(yīng)納滯納金=計(jì)稅依據(jù)×契稅稅率×0.05%

什么是契稅滯納金

1、滯納金是對(duì)不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。

2、根據(jù)《稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，收滯納金不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務(wù)人因占用國(guó)家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。

契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定

1、納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿(mǎn)的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。

2、納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。

契稅的計(jì)稅依據(jù)

1、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)撼惺苋藶槿〉迷撏恋厥褂脵?quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

3、土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。

4、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為：稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

舉例：陳某將其一套價(jià)值60萬(wàn)元的住房與李某的一套價(jià)值90萬(wàn)元的住房互換，陳某以現(xiàn)金方式補(bǔ)償給李某差價(jià)；另將一套價(jià)值100萬(wàn)元的門(mén)面房與王某的門(mén)面房等價(jià)互換。已知當(dāng)?shù)仄醵愡m用稅率為3%，則上述房產(chǎn)應(yīng)納契稅為多少?

解析：土地使用權(quán)互換、房屋互換，以所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額為契稅計(jì)稅依據(jù)；互換價(jià)格相等的，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零；互換價(jià)格不相等的，以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。所以互換住房，應(yīng)由陳某繳納契稅，且陳某應(yīng)納契稅=(90-60)×3%=0.9(萬(wàn)元)，李某不繳納契稅；互換門(mén)面房，互換價(jià)格相等，陳某和王某對(duì)互換門(mén)面房均不需要繳納契稅。